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新地娱乐场平台|楼市悄悄松绑,“双11”上架特价房,房子卖不动了? 彩票资料

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新地娱乐场平台|楼市悄悄松绑,“双11”上架特价房,房子卖不动了?

新地娱乐场平台,最近的房地产市场很躁动。

好多城市放松了限购——买起来,比以前容易了。

不止是三四线的中小城市,也包括以前限购很严的大城市,像南京、天津这些。

不明就里的人可能就会有疑惑了:不是说好了房住不炒嘛?不是说了这次不再会指望靠楼市这个夜壶了吗?怎么这才个把月,各个城市就开始放松了?

别慌!这就是我要给出的关于2020年楼市的第一个预判:

从现在开始,会允许地方在楼市上获得更大的政策宽容度,但能出台的政策都很难与货币刺激直接相关,只能靠各地人口和经济的自然增量了。

这也其实就是我们一直所说的因地制宜的“房地产调控长效机制”。上面只会关心量、价等几个核心指标,其他的都会逐步放开给地方。

但你也别觉得这是又一轮大涨的起点,因为上面确定的两大前提是不容挑战的:

第一个就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。第二个就是“稳地价、稳房价、稳预期”,以稳为主,防止大起大落。

房子卖不动这件事,我之前已经讲过。

2019年,绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标,比去年的实际销售额增加近7成。

同时,根据媒体的报道,今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。

这世道,绿地这么牛叉地拿地,我也是服了。

终于现在要靠员工来卖房子了。

绿地这事情,其实只是当今楼市的一个缩影。

人家绿地卖不动房子,要求员工发动亲戚朋友来,孙宏斌的融创,也是这样。

网传融创天津公司于10月17日晚组织会议通过决策:启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划。

按照这个计划,融创的一些楼盘,也是要大幅度降价。

澎湃新闻也去确认了,这事也是实锤的。

具体项目来看,融创天津提及的项目价格,现价均比首次开盘的价格要低。

最大降价幅度超过5折,这个楼盘是融创181,首次开盘的价格为72000元/平方米,现在的价格为35000元/平方米。

还有天津融创津宸壹号,最近断崖式降价40万。

但这个楼盘刚买过手的业主就不干了,现在这事还在闹,还没完呢。

中国人买房子,真是一个有趣的现象,普通民众其实都不想房子涨价。

但一旦自己买了,恨不得涨上天。

所以一旦出现跌幅,意见比天还大,之前砸售楼部的事情,没少见。

瞧瞧股民,明显心态好多了。

其实绿地和融创,都不算什么了,恒大早在今年8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。

恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目,除了住宅和商铺项目之外,恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。

都说年关是最难过的,这话对现在的房企来说,最是感同身受了。

房子确实是卖不动了,发动全员,拐着弯明里暗里打折促销,这些楼盘也只能这样干了。

58安居客房产研究院发布了《2019年三季度楼市总结报告》,在其跟踪监测的全国50余个重点城市中,已经有10余个品牌房企在打折促销。

回想前两三年,新闻到处说,某某地的大爷大妈排队抢房子的盛况,跟如今比,真是冰火两重天啊。

近日,一张“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传,迅速成为消费者关注的焦点。

图中显示的房源所在地为杭州,多为五六十平方左右的小户型房源,均为学区房:包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等,均是杭州本地相当热门的学区。

对此,阿里拍卖对此作出了回应:今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动,而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

但是,针对网上流传的一些未经官方证实的图片和信息,阿里拍卖运营小二表示,“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”对于具体的房源信息,还需待相关活动上线后才能确认,有购房需求的市民可及时关注官方信息。

从淘宝双11的页面看到,目前“特价买房”已然上线,不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍,双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

不过,买房和买普通商品还是有区别的,并不是点一下购物车就可以付款那么简单,而是要先要交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

阿里拍卖还透露,“房子都是正常按照评估价去拍的,起拍价是市场价的八折左右,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度”。

竞拍的价格不确定,有可能捡漏,也有可能拍出高价。

据悉,过去一年有近3000万人次在网上看房、买房。

淘宝这回将卖房放进双11促销活动中,让大家想起马云曾在公开场合表示:未来中国最便宜的就是房子,房价会如大葱一样。

最后一部分的预测和建议,则直接落到操作上了。各位可以准备好小本本,开始做笔记了!

第一,不管你在几线城市,接下来衡量楼市的重要指标,有且只有一个:流动性。

稍微清醒一点的人都看得出来,尽管困难重重,但上面一直在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。

所以,如果你的房子欠缺流动性,那所谓的收益翻倍、增值百万、资产千万,都不过是自欺欺人的纸面富贵。

什么是真正的资产?就是能为你带来正现金流的东西。

从长远来看,会有相当一部分房子丧失自己的资产属性,而成为需要你一直花钱去供,产生不了任何回报然后还套现无望的纯负债。

到最后,你会发现,压死你的不仅是高额的房贷,还有日渐稀缺的流动性。

请记住:有足够流动性的房子,才是你值得投入的“资产”,除此之外,都是吸人血的“负债”。

之前已经说了无数次,接下来建议别再老抱着投资的心态买房。

但如果你还是觉得买房是最靠谱的投资方式之一的话,那么在牢记第一点建议的同时,也请把我给出的第二个建议默念100遍。

既然是投资,就要考虑流动性,而从历年的二手成交数据来看,一二线城市的小户型更好卖,而三四城市的大户型才有市场。

所以,如果还想投资房产,一线城市首选主城区45-65平的1-2房,至于远郊的房子,再便宜也请谨慎。

如果你预算够多,买买一线城市豪宅也行——当然能买得起豪宅的,多数也够专业,不必靠分析来做决策咯。

二线城市首选85-120平的3房。二线的一个特点是会有各种新区,而且普遍较老区更有潜力,所以尽量买新不买旧,除非是为了学位。

三四线城市,不建议抱着投资的心态买入,相反还建议你现在抓紧出掉手里那些品质一般、户型尴尬的房子。

非要继续在三四线买的话,就挑当地最好的小区,140-160平左右的3-4房即可。

虽然楼市二八分化的大势已经板上钉钉了,但板块轮动的效果还是会有的。

啥叫板块轮动?其实就是热钱+区域联手炒作的结合。

比如16年前后这一波涨幅,先是对资金和政策最为敏感的深圳率先启动,然后带动一线城市领涨全国。

16年325政策发布后,一线城市的涨势得到了遏制,以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗,无锡、郑州等城市也火速加入了阵营。

自此之后,武汉、长沙等热点二线城市的房价也开始进入快车道。这些城市的调控措施出台之后,17-18年又开始变成三四五线城市表演的主场。

讲白了,哪里热就炒哪里,哪里调控了就马上转战下一个地方。

所以,接下来要判断一个城市能不能买,有一个很重要的标准就是区域的龙头到底有没有起来。

比如最近老在问中山惠州东莞楼市能不能入的,其实都不用回答,你看看广州和深圳的行情,自己心里就有答案了。

总之,今天的这些预测和分析,希望能对你有用!

本文综合自:菜鸟理财、水熊优保、21世纪经济报道




2020-01-11 17:48:38

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